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Comment nous estimons
la valeur de votre bien ?
L'agence vous propose une première estimation sous forme de fourchette de prix sans visite. Cependant, une évaluation précise et détaillée est effectuée après la visite du bien, en tenant compte de trois critères clés :
Les critères objectifs
Ils incluent les aspects mesurables tels que l’emplacement, l’étage, la présence d’un ascenseur, la luminosité, l’agencement, l’orientation, et la vue.
Les critères subjectifs
Ces éléments plus personnels englobent le charme, le cachet, l’aspect général et l’ambiance du bien. Ils sont perçus différemment selon les goûts, les besoins et les attentes de chaque acquéreur.
La fluidité du marché
Ce critère prend en compte le volume d’acquéreurs potentiels pour un bien donné. Par exemple, un appartement de 120 m² avec une seule chambre s’adresse à un public limité, ce qui peut influencer sa valorisation.
Votre projet commence par une estimation précise
Pour l’achat d’un bien immobilier sur le quartier Notre-Dame-des-Champs, il faut compter approximativement entre 11.000€ et 18.000€ le mètre carré, avec un prix moyen de 14.000€/m².
Les prix vont dépendre de l’emplacement géographique du bien. Il s'agit d'un secteur prestigieux. Les rues les plus proches du jardin du Luxembourg sont généralement les plus cotées : la rue Guynemer avec des prix dépassant les 20.000€ /m2 ou bien les rues de Fleurus, rue Vavin, avenue de l'observatoire ou encore la rue d'Assas. Le secteur proche Montparnasse baisse un peu en termes de prix, cela se vérifie sur les dernières transactions par exemple rue de Rennes, boulevard du Montparnasse ou bien rue Littré.
Vous l’aurez compris, la fourchette de prix est très large. Dans cette situation, confier l’évaluation de votre appartement, loft, studio ou duplex à un professionnel vous permettra d’identifier très précisément la valeur de votre bien et donc, de maximiser vos gains issus de la vente. Connaissant parfaitement le quartier, Materre & Mollicaa vous propose une estimation immobilière à Notre Dame des champs sur mesure. Réalisée sur place, cette évaluation tient compte de toutes les spécificités de votre bien (présence d’un balcon ou de moulures aux plafonds par exemple), de l’immeuble (existence d’un ascenseur, style architectural, etc.), mais aussi de son environnement (commerces locaux, proximité du métro, etc.).
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